Analisis Return on Investment Properti
Hitung yield sewa, pertumbuhan nilai modal, leverage hutang KPR, dan tingkat pengembalian investasi tahunan secara dinamis dan real-time.
Pembelian & Pembiayaan KPR
Sewa & Biaya Operasional
Kenaikan Nilai & Masa Penahanan
Grafik Proyeksi Akumulasi Aset
Nilai Aset vs Sewa vs Utang (Juta Rp)Tingkat pengembalian tahunan rata-rata gabungan dari apresiasi modal ditambah akumulasi sewa bersih setelah dikurangi sisa hutang.
Metrik Yield & Cashflow (Tahun 1)
Proyeksi Likuidasi (Tahun 10)
Rincian Modal Awal
Kalkulator ini ditujukan untuk simulasi dan estimasi kasar. Kenaikan harga pasar riil, tingkat hunian sewa, serta biaya pemeliharaan properti di lapangan dapat bervariasi bergantung pada fluktuasi ekonomi dan tren properti mikro setempat.
Panduan Cerdas Investasi Properti
Apresiasi modal (kenaikan harga tanah/bangunan) biasanya kontributor terbesar untuk ROI jangka panjang.
Properti komersil/ruko biasanya memiliki rental yield lebih tinggi (5-7%) dibanding rumah tinggal (2-4%).
Selalu sisihkan 10-15% dari uang sewa untuk biaya vacancy (kosong) dan pemeliharaan tak terduga.
Menggunakan KPR (leverage) bisa meningkatkan Cash-on-Cash Return Anda jika suku bunga bank di bawah rental yield.